現(xiàn)實中經(jīng)常有這種情況：物業(yè)將住宅小區(qū)的商業(yè)區(qū)域停車費收歸已有。那么住宅小區(qū)的商業(yè)區(qū)域停車費歸誰?是歸商業(yè)部分的業(yè)主，還是歸全體業(yè)主？
最近有一例，珠海市中級人民法院法官：小區(qū)建筑紅線內(nèi)設(shè)立的停車場歸全體業(yè)主所有，停車費歸全體業(yè)主。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”。
例如此案涉停車場雖然位于小區(qū)的商業(yè)區(qū)域部分，但與住宅部分是在同一宗土地的紅線范圍內(nèi)，故應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，停車位所產(chǎn)生的收益，亦應(yīng)歸全體業(yè)主共有。
|
